Goffman post FB -Web covid-01
רועי גופמן

רועי גופמן

האם הקורונה תקפיץ את מחירי הדיור?

2020 הייתה שנה קשה בלא מעט מובנים. משבר הקורונה הביא את המשק הישראלי למשבר קשה. מאות אלפי מפוטרים, עסקים שנסגרו, ענפים שלמים שנמחקו זמנית ועוד לא הגענו למשבר הפוליטי והחברתי שהותיר את ישראל ללא תקציב וללא תכנון קדימה. האם שנת 2021 תהיה שנה טובה יותר למשק? האם שוק הדיור יראה סימנים של ירידת מחירים? הפעולות האחרונות של הממשלה מסמנות מסתבר בדיוק את ההיפך.

סקירה פוליטית של המהלכים האחרונים של שר האוצר מנבאות כי אכן התחזיות יתממשו בסופו של יום. שר האוצר ישראל כ"ץ הוריד את מס הרכישה למשקיעים בדירות, שר השיכון יעקב ליצמן מתכנן לתת מתנה של 100 אלף שקל לרוכשי דירות בפריפריה, ובנק ישראל הוריד את מחירי המשכנתא על ידי ביטול מגבלת ריבית הפריים. שלושה מהלכים אלה מסמנים את התחזית: הביקושים לדירות כבר התעוררו והם צפויים להמשיך ולעלות. מה שישפיע בצורה דרסטית עוד יותר על מחירי הדירות בשנים הקרובות הוא דווקא בצד השני – צד ההיצע, או כמה דירות יבנו הקבלנים.

בראיון שערך ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים לדה מרקר, נשאל סרוגו למה אל מול הביקוש הרב פשוט לא בונים יותר? הוא הסביר כי ״אזרחי ישראל תלויים במה שהממשלה עושה, או יותר נכון במה שהיא לא עושה״. בפועל המדינה והממשלה מערימות קשיים ומונעות את הגדלת ההיצע באמצעות חסמים שהין בעצמן יוצרות. החסם הראשון הוא מחסור בעובדים. ישראל סובלת מבעיה שמהן סובלות כל המדינות המערביות, ישראלים מסתבר לא אוהבים לעבוד בבנייה. חסם נוסף הוא כמות הקרקעות הזמינות לבנייה. בשנה האחרונה הייתה ירידה של 30% בקרקעות הזמינות לבנייה ובתחום ההתחדשות העירונית ראשי ערים עוצרים בגופם פרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א. אלה שלושת המרכיבים המרכזיים לבנייה והם ממש עוצרים את תנופת הבנייה בישראל וגורמים לעליית מחירים.

״הביקוש לדירות הוא ביקוש קשיח״, מוסיף סרוגו. ״אנשים צריכים מקום לגור בו. אם עוצרים את המשקיעים השכירות עולה כי יש פחות דירות להשכרה. ישראל זקוקה להתחלות בנייה של 50-60 אלף דירות בשנה. אם לא יבנו בכמות הזו תמיד הביקוש יעלה על ההיצע ומחירי הדירות יישארו קשיחים ואף ימשיכו לעלות. ישנו מחסור כרגע של 15 אלף דירות בשנה״.

בשורה התחתונה כפי שזה נראה כרגע, בטווח הארוך, מחירי הדירות לא יירדו, על אף המשבר המשמש ובה בעקבות משבר הקורונה. חוסר היציבות הפוליטית המעכב בין השאר גם את שוק הדיור מסמן כי גם ב-2021 מגמת  המחירים יכולה להמשיך ולהיות חיובית.

שתפו את הפוסט

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
דילוג לתוכן