Goffman team - Nechasim page -01
רועי גופמן

רועי גופמן

קורונה סיבוב 2

קורונה ונדל"ן
סגר פרק ב' אבל אני אופטימי!

לא יאמן, בלי לשים לב אנחנו כבר באמצע הסגר השני.
לפני 5 חודשים כבר התחלנו להרגיש אט אט שאנו חוזרים לסוג של שגרה.
היו הגבלות והמסכות כבר מזמן הפכו להיות חלק מאיתנו כפריט לבוש בסיסי,
אבל המסעדות חזרו להתמלא, הווליום בברים חזר להיות גבוה, יותר אנשים התחילו לחזור לעבודה.
כבר התחילו לחשוב על איך לפתוח את עולם הבידור וכבר התחילו להגדיר מדינות ירוקות לטיסה.
והנדל"ן… גם הנדל"ן התחיל להתייצב אחרי העצירה של הסגר הקודם.
זוגות צעירים חזרו לקחת משכנתאות, עסקאות החלו לרקום עור וגידים
ויותר מוכרים חזרו לשווק את דירתם לצורך שדרוג המגורים.
שוק הנדלן חזר לעבוד.

אני רוצה לנסות ולהמחיש לכם בצורה הכי פשוטה איך השוק מגיב עכשיו להגבלות ולסגר.
בימים שלפני תחילת הסגר השני,
היו מתפרסמות בממוצע כ- 10-20 דירות חדשות למכירה בפ"ת (רק לפי לוח יד 2).
מאז תחילת הסגר השני המספרים האלה ירדו לכיוון ה-2-5 מודעות חדשות, כאשר יש ימים שבכלל לא מתפרסמות דירות.. בהנחה והמספרים האלה מייצגים את שוק הנדל"ן הכללי (לא כולל מוכרים שפונים ישר למתווך) אפשר לומר ששוק הנדל"ן האט בכ- 75%.
זה גלגל, פחות מוכרים -> משמע פחות קונים -> כפועל יוצא פחות עסקאות, פחות משפרי דיור, פחות רכישה של דירות חדשות, יותר אנשים נשארים בשכירות וכו'..
כשהגלגל הזה נעצר כל המערכת נפגעת. המדינה(פחות מיסים), הבנקים נותנים פחות הלוואות, הקבלנים בונים פחות, המתווכים מלווים פחות עסקאות. בעצם כל אנשי המקצוע שקשורים לענף הנדל"ן.

מה הן הסיבות להאטה?
ובכן בראש ובראשונה והסיבה הברורה מאליה היא הסגר.
אנשים פשוט לא מפרסמים דירות למכירה כי אסור לצאת מהבית ואסור לאנשים אחרים להיכנס.
הסיבה השנייה היא יותר פסיכולוגית ונובעת מחוסר וודאות וחוסר בהירות לגבי מה יהיה בהמשך.
במילים פשוטות חלק מהאנשים מפחדים לעשות צעד.

אז מה יהיה?
לפי כל התחזיות זה נראה שההשפעה של הסגר הזה תהיה עמוקה יותר מהקודם(גם ארוכה יותר).
אני יכול להגיד מהמקום שלי שלאחר הסגר הקודם תוך חודש השוק חזר לקדמותו.
הפעם, מאוד יכול להיות שההתאוששות תהיה איטית יותר ובטווח הארוך אף נראה ירידת מחיר, זה תלוי במספר המובטלים ואי יכולתם לעמוד בהחזרי המשכנתא.
הניסוך מלמד, שלרוב כל התחזיות השחורות – הן לא כאלה שחורות במציאות ולשוק ובמיוחד לאנשים יש כח רצון משלהם. גם הפעם ברגע שההגבלות יוסרו, הרגשת הביטחון להסתובב בחוץ תגבר, יותר אנשים יחזרו למכור ויותר אנשים יחזרו לקנות.

מה לעשות?
דבר ראשון והכי חשוב לא להילחץ! כבר עברנו תקופות לא ברורות ולכל דבר יש פתרון.
יש לכם צורך או רצון לקנות/למכור בראש ובראשונה אני ממליץ להתייעץ עם איש מקצוע. זה יכול להיות מתווך שאתם סומכים עליו, יועץ נדל"ן, כל איש מקצוע שחי את שוק הנדל"ן ביום יום ורואה את התמונה מהשטח.
גם בימים כאלה, יש התעניינות ויש פניות של קונים. אנחנו נותנים מידע, מראים נכסים בצורה דיגיטלית ומתאמים פגישות טנטטיביות. נכון אין חופשיות מלאה לנוע ולהראות נכסים, אך זה מצב זמני.
כולי תקווה שבקרוב נתחיל לחזור לשגרה והשוק יתחיל לחזור לעצמו.
מאחל לכולנו שנדע ימים טובים ומאושרים יותר


סקר וכתב,
רועי גופמן
כלכלן ויועץ נדל"ן

שתפו את הפוסט

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
דילוג לתוכן